Trovare le vere occasioni all’asta non significa solo scorrere gli avvisi di vendita: serve un metodo per filtrare, confrontare e valutare i lotti in modo rapido e oggettivo. In questa guida ti mostro come farlo usando il gestionale aste immobiliari di GestionaleRe.it (con consultazione del database nazionale e strumenti operativi) e ti condivido una checklist pratica per passare dalla ricerca all’inserimento come annuncio.
Se vuoi una panoramica di base su cos’è un gestionale aste e perché conviene usarlo, leggi anche Cos’è un gestionale per aste immobiliari e perché usarlo nel 2025.
Perché usare un gestionale dedicato alle aste
- Database unificato: consulti rapidamente avvisi e lotti aggiornati, senza disperdere tempo tra decine di fonti, incluso il Portale delle Vendite Pubbliche.
- Filtri avanzati (località, tipologia, prezzo base, ribasso, stato occupazione, scadenze): riduci il rumore informativo e focalizzi l’analisi.
- Workflow operativo: salvataggio ricerche, promemoria scadenze, gestione contatti interessati, eventuale pubblicazione come annuncio.
- Collaborazione in team: note interne e assegnazioni attività ai colleghi.
Per una panoramica più completa sulle funzionalità, visita la pagina caratteristiche gestionale aste immobiliari.
Metodo in 5 passi per scavare le migliori occasioni
1. Imposta bene i filtri di ricerca (la base del risultato)
Dalla prova sul gestionale, la sequenza efficace è:
- Area geografica mirata (regione → provincia → comune) e raggio dove ha senso allargare.
- Tipologia immobile (residenziale, commerciale, terreni, ecc.).
- Parametri economici: prezzo base, ribasso, cauzione, oneri accessori noti.
- Stato occupazione e qualità documentale (perizia, foto, planimetrie).
- Timeline: data di vendita, termine presentazione offerta.
2. Leggi con attenzione la perizia
La perizia è la bussola:
- Stima e congruità con i prezzi di mercato (puoi confrontare con OMI – Osservatorio Mercato Immobiliare).
- Abusi edilizi e sanabilità.
- Stato occupazione e tempi di liberazione.
- Oneri condominiali arretrati.
- Vincoli, servitù, ipoteche.
3. Valuta la convenienza con una formula semplice
- Prezzo totale stimato = offerta minima + costi certi.
- Valore di mercato = comparabili di zona.
- Delta ≥ 15–25% per convenienza reale.
4. Usa un punteggio per ordinare le priorità
Attribuisci un punteggio (0–100) a: ribasso, documentazione, stato occupazione, location, delta valore/prezzo.
Ordina i lotti: questo riduce il rischio di inseguire opportunità poco redditizie.
5. Dal lotto all’azione
- Imposta promemoria per scadenze (offerta, sopralluogo, cauzione).
- Registra le opportunità nel CRM e assegna i clienti target.
- Se vuoi pubblicare un annuncio, segui il flusso nel gestionale e specifica chiaramente che si tratta di un’asta, come spiegato nella guida pubblicare annunci su più portali.
Filtri efficaci
| Filtro | Come impostarlo | Perché è utile | Esempio pratico |
|---|---|---|---|
| Area | Comune + raggio 10–20 km | Concentra lotti realmente gestibili | “Bologna + 15 km” |
| Tipologia | Max 2–3 tipologie | Evita risultati non rilevanti | Residenziale + Box |
| Prezzo base | Range coerente con budget | Screening rapido convenienza | €60k–€150k |
| Ribasso | ≥ 20% | Individua lotti maturi | “Solo aste con ribasso ≥ 20%” |
| Documentazione | Perizia completa + foto | Riduce rischi | Flag “Perizia completa” |
Integrazione con altre risorse
Se vuoi approfondire, leggi anche su ImmobiliareBlog.it:
- Comprare casa all’asta: guida completa per un affare immobiliare
- Massimizza le tue opportunità nelle aste immobiliari
Gestisci le aste in modo professionale
Prova il gestionale aste immobiliari di GestionaleRe.it: database, filtri avanzati, attività CRM e promemoria scadenze in un’unica piattaforma.
Richiedi un preventivoFAQ
Posso pubblicare lotti d’asta come annunci?
Sì, ma indicando sempre che si tratta di asta
Come capire se è un affare?
Calcola il prezzo totale stimato e confrontalo con i valori di mercato usando anche fonti ufficiali come l’OMI.
Come gestire le scadenze?
Usa i promemoria integrati nel gestionale aste immobiliari di GestionaleRe.it.
Vuoi vedere una demo completa?
Ti mostriamo dal vivo come cercare, valutare e gestire le aste con il nostro gestionale.
ContattaciTrovare le migliori occasioni nelle aste immobiliari non è frutto del caso, ma di un approccio strutturato: saper filtrare correttamente, leggere con attenzione la perizia, calcolare la convenienza e organizzare un flusso di lavoro con promemoria e gestione clienti.
Utilizzare un gestionale dedicato come il gestionale aste immobiliari di GestionaleRe.it significa avere tutti questi strumenti integrati, con un database nazionale aggiornato, funzionalità CRM e possibilità di pubblicare annunci informativi per generare contatti qualificati.
Che tu sia un’agenzia specializzata in aste o un’agenzia tradizionale che vuole ampliare l’offerta, lavorare con metodo e con gli strumenti giusti ti permetterà di offrire ai clienti opportunità selezionate, riducendo rischi e ottimizzando il tempo. Il passo successivo è semplice: strutturare una routine di ricerca e sfruttare ogni funzione del gestionale per non lasciarsi sfuggire le aste migliori.
